หลักการซื้อ บ้านหลังแรก

บ้านหลังแรก

เราเชื่อว่าความฝันหนึ่งของคนสมัยใหม่หลายท่านคงจะหนีไม่พ้นการมีที่อยู่ที่อาศัยที่ตรงจิตใจและก็ตอบปัญหาชีวิต ด้วยช่วงที่แปรไป การมี ‘บ้านข้างหลังแรก’ ก็เลยเกิดเรื่องใหญ่รวมทั้งจำต้องอาศัยหลายเหตุประกอบกิจการตกลงใจ เพราะว่าบ้านเป็นเงินทองชิ้นใหญ่ที่จะอยู่กับพวกเราไปอีกนาน จะซื้อบ้านทั้งทีก็จำเป็นต้องเลือกให้ยอดเยี่ยมและเข้ากับไลฟ์สไตล์ของตนเองมากที่สุด



พวกเราเลยมีทริกเล็กๆมาช่วยชี้แนะแล้วก็ทำความเข้าใจประเด็นการซื้อบ้านข้างหลังแรกให้ทุกคน

1. ระบุงบประมาณไม่ให้แย่ลงกว่าเดิม
ถึงเรื่องเงินจะไม่ใช่เรื่องสำคัญ แต่ว่าก็เป็นสิ่งสำคัญอันดับที่หนึ่งที่จำเป็นต้องนึกถึง ตอนแรกพวกเราจะต้องประเมินรายได้ของตนจากฐานค่าจ้างรายเดือน เนื่องจากการซื้อที่พักที่อาศัยจำเป็นที่จะต้องมีเรื่องมีราวการยืมเงินมาเกี่ยวโยงด้วย ไม่ใช่แค่เลือกบ้านที่ชอบใจ แม้กระนั้นแบงค์จะมีหลักเกณฑ์พินิจพิเคราะห์ว่าจะให้พวกเรากู้หนี้ยืมสินเท่าไร ดังเช่นธนาคารพาณิชย์จะมีวิธีการประเมินความรู้ความเข้าใจการแบกแบกภาระหนี้สินของลูกหนี้โดยยึดหลักที่ 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนของลูกหนี้ บอกให้เข้าใจง่ายๆก็คือถ้าเกิดพวกเรามีเงินเดือน 30,000 บาท พวกเราจะสามารถผ่อนบ้านสูงสุดได้ที่ 30,000 x 40% = 12,000 บาท ฯลฯ

แต่ว่าแบบอย่างที่ชูมานี้เป็นเพียงแต่ค่าโดยประมาณ แม้พวกเราจะกู้ยืมจริงๆขอเสนอแนะให้คุยกับแบงค์หลายๆที่แล้วนำคำแนะนำมาเทียบกันเพื่อเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุด เรื่องบ้านเกิดเรื่องใหญ่ จะต้องเบาๆศึกษาเล่าเรียนไปอย่างเยือกเย็น ห้ามเร่งรัดเด็ดขาด



2. ทำเลที่ใช่ ใช้ชีวิตที่ชอบ
การเลือกทำเลที่ตั้งควรจะเลือกจากไลฟ์สไตล์ คนสมัยใหม่นิยมมองหาบ้านที่อยู่ในโซนเมืองเนื่องจากว่ามีชีวิตแบบ Urban Living เลยมักเลือกจากทำเลที่ตั้งใกล้แนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก แม้กระนั้นก็จำต้องแลกเปลี่ยนมาด้วยราคาสูงสูงลิบลิ่วจนได้เพียงแค่ห้องขนาดเล็กจิ๋ว จากที่อยากได้บ้านที่หายใจได้สบายก็จะเหลือเป็นอาคารชุดห้องเล็ก 20 ตารางเมตรที่เปิดทางเข้ามาก็ชนเตียงแล้ว

ตรงข้าม หากคนไหนที่มีรถยนต์ สามารถเดินทางออกไปไกลจากเส้นรถไฟฟ้าได้หน่อยก็จะมีตัวเลือกบ้านมากขึ้น เป็นบ้านที่มีขนาดพื้นที่สมควรในราคาที่ยอมรับได้ ถึงอย่างไรก็แล้วแต่ต้นสายปลายเหตุสำหรับการดำเนินชีวิตของแต่ละคนก็แตกต่างกันไป เลือกให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ตนเองเป็นหลักนั่นแหละเยี่ยมที่สุด

เว้นเสียแต่สถานที่แล้ว พื้นที่รอบๆก็สำคัญด้วยเหมือนกัน การอยู่ใกล้สถานที่สำหรับทำงาน โรงหมอ ห้าง ก็เป็นต้นสายปลายเหตุหนึ่ง พวกเราบางทีอาจทดลองจินตนาการว่าหากพวกเรามาอาศัยอยู่นี้ เวลาไปดำเนินงานจะเดินทางยังไง หากเจ็บท้องค่ำคืนขึ้นมามีโรงหมอใกล้ๆไหม หรือถ้าเกิดต้องการจับจ่ายซื้อของต้องไปที่แห่งไหน ฯลฯ



3. มีสิ่งอำนวยความสะดวกช่วยเติมเต็มชีวิต
เพราะว่าบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยอาศัย แม้กระนั้นบ้านเป็นวิถีชีวิตของผู้อาศัยไปแล้ว เครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกต่างๆในพื้นที่ศูนย์กลาง ไม่ว่าจะเป็นแผนการบ้านเดี่ยวหรืออาคารชุดก็เลยสำคัญ การมีฟิตเนส สวนสาธารณะในหมู่บ้าน หรือพื้นที่สารพัดประโยชน์ที่ต้อนรับลูกบ้านทุกคนล้วนส่งผลกับการใช้ชีวิตของพวกเรา ใครอีกหลายๆคนไม่ได้บริหารร่างกายอย่างที่ตนเองหวังก็เพียงแต่เพราะเหตุว่าที่อยู่ไม่อำนวย หรือผู้ที่เลี้ยงสัตว์บางบุคคลบางทีอาจมิได้พาน้องสุนัขออกไปเดินเที่ยวในวันสุดสัปดาห์เพราะเหตุว่าพื้นที่ไม่ตอบปัญหา การเลือกบ้านที่มีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกตอบปัญหาไลฟ์สไตล์ตนเองก็เลยเป็นอีกหัวข้อสำคัญ เพราะเหตุว่าบ้านจะเป็นตัวระบุวิถีชีวิตที่ช่วยเติมเต็มการใช้ชีวิตของพวกเราให้เพอร์เฟ็คนั่นเอง

4. ก่อนเข้าจำต้องเช็ก ข้างหลังย้ายจำต้องช่วย
อีกประเด็นที่ห้ามละเลยเป็นการตรวจทานประสิทธิภาพของโครงงานที่พักที่อาศัยที่พวกเราจะซื้อ อาจจะเริ่มต้นจากแนวทางกล้วยๆอย่างการหาข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต แต่ว่าหากจะมองให้ลึกขึ้น ขอเสนอแนะให้ลงพื้นที่ไปดูให้เห็นมากับตาเลย www.fun88best.com รวมทั้งการถามข้อมูลที่ได้รับมาจากลูกบ้านในโครงงานเดียวกัน ตัวอย่างเช่น เรื่องนิติบุคคล ระบบรักษาความปลอดภัย แล้วก็บริการข้างหลังแนวทางการขายต่างๆ

ขั้นตอนสำคัญของการวิเคราะห์ประสิทธิภาพโครงงานอีกข้อก็คือการตรวจทานบ้าน พวกเราสามารถว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างรายย่อยหรือบริษัทตรวจทานบ้านให้มาตรวจจุดที่จะต้องปรับแก้อย่างประณีต ตัวอย่างเช่น การตกแต่งเครื่องเรือน ระบบน้ำ ระบบกระแสไฟฟ้า แล้วก็ส่วนประกอบบ้าน ฯลฯ

บริการข้างหลังแนวทางการขายก็เป็นเรื่องจำเป็นเหมือนกัน บางแผนการเมื่อพวกเราชำระเงินเสร็จก็จะเริ่มติดต่อยากขึ้น ตรงข้าม บางแผนการก็ดูแลลูกบ้านอย่างยอดเยี่ยม เวลามีปัญหาก็พร้อมเข้ามาช่วยเหลือบ่อย บริการข้างหลังแนวทางการขายก็เลยเกิดเรื่องที่ช่วยทำให้ลูกบ้านอย่างพวกเราอุ่นใจได้ว่าโครงงานไม่ทิ้งพวกเราแน่นอน fun88



5. เลือกบ้านให้ตอบโจทย์อนาคตตัวเอง
ในที่สุด ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน พวกเรายังควรจะดูถึงอนาคตของตนเองด้วย ทดลองมีความรู้สึกว่าอีกสามปีห้าปีพวกเราจะสมรส แต่งงานแล้วก็สมาชิกในบ้านจะมากขึ้นเป็นกี่คน พิจารณาถึงต้นสายปลายเหตุต่างๆอย่างถี่ถ้วน เพราะว่าซื้อบ้านหนึ่งครั้ง พวกเราจะต้องอยู่กับหลังนี้ไปอีกนาน อย่างน้อยโดยเฉลี่ยก็จะต้องผ่อนกันราว 15 ปีขึ้นไป

สำหรับคนใดที่กำลังเริ่มสร้างครอบครัว ห้องชุดที่มีพื้นที่ไม่กี่ตารางเมตรก็เลยบางทีอาจไม่เหมาะสม หากมีงบประมาณจำกัดก็สามารถมองหาตัวเลือกอื่นๆอย่างทาวน์โฮม ด้วยเหตุว่าทาวน์โฮมมีพื้นที่มากยิ่งกว่าอาคารชุดแล้วก็ยังรองรับการขยายครอบครัวที่มากขึ้นได้ มีตอนราคาที่มากมาย หากคนไหนกันมีงบประมาณเริ่มลำดับที่สองล้านบาทก็สามารถมีบ้านของตนได้แล้ว